Oto odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania. Znajduje się tu również kilka cennych porad dotyczących sprzedaży nieruchomości.
Jak przygotować wnętrze do zdjęć?
Wnętrze powinno prezentować się jak najlepiej. Pamiętajmy, że nieruchomość ma podobać się potencjalnemu kupującemu, a nie sprzedającemu. Należy więc usunąć wszystkie prywatne pamiątki i uczynić wnętrze jak najbardziej neutralnym. Podczas przygotowywań, kierujmy się zasadą "mniej znaczy więcej".
Wnętrze musi być porządnie wysprzątane, a wszystkie elementy szklane i połyskujące muszą zostać umyte - okna, szkła, armatura. Należy schować lub wynieść niepotrzebne przedmioty, również dywany, które optycznie pomniejszają wnętrze. Uszkodzone wyposażenie należy wymienić lub naprawić. Dobrze jest sprawdzić wszystkie żarówki. Stare wnętrza warto odmalować lub nawet wyremontować. Przed wizytą potencjalnych klientów, warto również zadbać o zapach - można rozpylić delikatne perfumy lub zapalić świece zapachowe. W przypadku budynków należy uprzątnąć cały otaczający go teren - zgrabić liście, skosić trawnik, odśnieżyć.
Wnętrze powinno zachęcać klientów do przebywania w nim. Oto kilka prostych i tanich sposobów:
- wazon z bukietem kwiatów na stole
- kwiaty doniczkowe na parapetach
- owoce na stole lub na blacie w kuchni - pomarańcze, banany, jabłka, gruszki, cytryny
- książki na półkach
- album albo kolorowy magazyn na stoliku i na szafce przy łóżku
- stylowe poduszki w salonie i w sypialni
- narzuta na łóżku lub starej sofie
- przedmioty dekoracyjne we wnękach i na szafkach - wazony, świece, ramki ze zdjęciami itp
- kosmetyki, perfumy, czyste ręczniki w łazience - mogą leżeć poskładane lub pozwijane w rulony
- pluszowe zabawki w pokoju dzieci
- obrazy na ścianach
- kwiaty doniczkowe na parapetach
- owoce na stole lub na blacie w kuchni - pomarańcze, banany, jabłka, gruszki, cytryny
- książki na półkach
- album albo kolorowy magazyn na stoliku i na szafce przy łóżku
- stylowe poduszki w salonie i w sypialni
- narzuta na łóżku lub starej sofie
- przedmioty dekoracyjne we wnękach i na szafkach - wazony, świece, ramki ze zdjęciami itp
- kosmetyki, perfumy, czyste ręczniki w łazience - mogą leżeć poskładane lub pozwijane w rulony
- pluszowe zabawki w pokoju dzieci
- obrazy na ścianach
Jak ustalić orientacyjną liczbę potrzebnych zdjęć?
Liczba zdjęć zależy od rozkładu wnętrz i aranżacji przestrzeni. Orientacyjna liczba ujęć w mieszkaniu lub domu:
- Salon - od 2 do 4 zdjęć
- Kuchnia - od 2 do 3 zdjęć
- Sypialnia - od 2 do 3 zdjęć
- Pokój - od 2 do 3 zdjęć
- Łazienka - od 1 do 2 zdjęć
- Korytarz - od 1 do 2 zdjęć
- Budynek z zewnątrz - od 1 do 3 zdjęć
- Inne pomieszczenia - od 1 do 2 zdjęć - basen, garaż, klatka schodowa, winda, balkon, taras, weranda
- Salon - od 2 do 4 zdjęć
- Kuchnia - od 2 do 3 zdjęć
- Sypialnia - od 2 do 3 zdjęć
- Pokój - od 2 do 3 zdjęć
- Łazienka - od 1 do 2 zdjęć
- Korytarz - od 1 do 2 zdjęć
- Budynek z zewnątrz - od 1 do 3 zdjęć
- Inne pomieszczenia - od 1 do 2 zdjęć - basen, garaż, klatka schodowa, winda, balkon, taras, weranda
Nie zawsze warto pokazywać wszystkie wnętrza. W przypadku dużych domów wybiera się tylko te pomieszczenia, które najlepiej się prezentują. Klient na podstawie kilkunastu fotografii wyobraża sobie całą nieruchomość tak, jak chciałby ją widzieć, czyli korzystniej niż w rzeczywistości, dlatego chętniej umówi się na wizytę gdy nie będzie widział wszystkiego.
Jak długo trwa sesja fotograficzna wnętrz?
Sesja zdjęciowa np. w mieszkaniu dwupokojowym trwa około jednej godziny - jeżeli wnętrza zostały wcześniej posprzątane i przygotowane. Przy większej liczbie pomieszczeń lub we wnętrzach, które wymagają przygotowania podczas sesji fotograficznej, zdjęcia mogą potrwać dłużej.
Czy zdjęcia nieruchomości poddawane są obróbce?
Każde zdjęcie musi zostać poddane obróbce graficznej. Sesja zdjęciowa to tylko część pracy. Sprzęt fotograficzny nie oddaje rzeczywistych kolorów i zniekształca obraz, więc aby zdjęcie wyglądało poprawnie, wymagana jest korekcja w programie graficznym
Kiedy i w jaki sposób można odebrać gotowe zdjęcia?
Przy niewielkich sesjach takich jak mieszkania, domy, biura, restauracje, sklepy, obrobione zdjęcia gotowe są do pobrania na następny dzień. Przy większych zleceniach przygotowanie zdjęć może zająć kilka dni. Gotowe zdjęcia umieszczone są na serwerze i można je łatwo pobrać na komputer klikając w link, który przesyłam. Na życzenie mogę nagrać fotografie na płytę CD i wysłać pocztą tradycyjną.
Czy można umówić się na zdjęcia w sobotę lub niedzielę?
Pracuję przez cały tydzień, a jeżeli mam wolny termin to umawiam się na zdjęcia również w weekendy i dni wolne od pracy.
Odpowiednie ogłoszenie sprzedaży.
Przed wystawieniem ogłoszenia trzeba zastanowić się, kto będzie zainteresowany kupnem naszego mieszkania, by pisząc treść anonsu skupić się na zaletach ważnych dla danej osoby. Na przykład, kawalerki w centrum miasta nie kupi raczej rodzina z dziećmi, a więc obecność placu zabaw czy przedszkola w pobliżu będzie niepotrzebną informacją. Przy kawalerce położonej w dobrym punkcie miasta warto wyeksponować dobre połączenie komunikacyjne, bliskość rozrywki, miejsce parkingowe itd.
W ogłoszeniu trzeba skupić się na konkretach. Warto napisać, jakie linie zatrzymują się na przystanku i ile czasu zajmuje dojechanie do konkretnego punktu. Klienta zainteresują szczegóły, takie jak wymiary pokoi, piwnica/komórka lokatorska oraz miejsce garażowe.
Oglądanie mieszkania.
Trzeba pamiętać, że pierwsze wrażenie odgrywa wielką rolę. Nawet uprzejmość podczas rozmowy telefonicznej zwiększa szanse na sukces. Celem rozmowy powinno być zachęcenie rozmówcy do obejrzenia nieruchomości.
Podczas spotkania na żywo trzeba zadbać o spokój i ciszę. Oglądanie mieszkania w hałasie i pośpiechu nie sprzyja zakupowi. W lokalu powinien panować idealny porządek - musi być wysprzątany tak, by potencjalny kupujący chciał w nim zamieszkać. Jeśli mieszkanie ma zostać obejrzane przez kilku kupujących, należy uwzględnić potrzebny czas na każdego z nich. Nie może być sytuacji, kiedy potencjalny klient czeka w kolejce na obejrzenie lokalu.
Podczas spotkania na żywo trzeba zadbać o spokój i ciszę. Oglądanie mieszkania w hałasie i pośpiechu nie sprzyja zakupowi. W lokalu powinien panować idealny porządek - musi być wysprzątany tak, by potencjalny kupujący chciał w nim zamieszkać. Jeśli mieszkanie ma zostać obejrzane przez kilku kupujących, należy uwzględnić potrzebny czas na każdego z nich. Nie może być sytuacji, kiedy potencjalny klient czeka w kolejce na obejrzenie lokalu.
Przeczytaj opinie klientów
Zobacz moje realizacje